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con la mirada en el antes y después
Estos son los cambios y remodelaciones meticulosamente planificados y ejecutados que implementamos en las propiedades, utilizando nuestro método de flipping inmobiliario con el que se impulsará tu rentabilidad.
Before
After
plazo estimado
12 a 15 meses
monto del fondo
USD 1.000.000
Rentabilidad estimada para inversor
16%
Volumen de inversión
U$S120.000*
*ticket promedio esperado. (Mínimo U$S 50.000)
*ticket promedio esperado. (Mínimo U$S 50.000)
MODELO DE NEGOCIOS
Comprar casas, remodelarlas y venderlas. Hacer dos ciclos de 3 a 5 casas durante un año.
rendimiento objetivo
del 16% anual
El rendimiento esperado del fondo en un plazo de un año es de 16% anual
Monto Mínimo
de Inversión
El monto esperado promedio por inversor es de 120.000 dólares.
El monto mínimo es de 50.000 dólares por inversor.
horizonte
de inversión
12 meses, prorrogable hasta venta de ultima unidad
tipo de fondo
El Fondo de Inversión en Flipping es un fondo privado y no es un fondo de oferta pública. Esto significa que cada uno los inversores es referido y contactado directamente por nuestros ejecutivos lo que constituye finalmente un grupo selecto de inversores acreditados.
objetivo del fondo
El objetivo principal del Flipping Investment Portfolio 0923 LLC es implementar una estrategia de inversión en flipping, que consiste en adquirir inmuebles con ofertas agresivas por debajo del valor de mercado, remodelarlos para aumentar su valor y posteriormente venderlos con el propósito de obtener ganancias atractivas en un corto plazo.
plazo estimado de la inversión
El plazo de inversión previsto para el Flipping Investment Portfolio 0923 LLC es de 12 meses. Durante este período, el fondo tiene la intención de completar dos ciclos completos de inversión, lo que implica adquirir, remodelar y vender las propiedades. No obstante, este plazo es prorrogable hasta la última venta, lo que significa que si algunas propiedades aún se encuentran en proceso de venta al finalizar los 12 meses, el fondo puede extender el período de inversión (validez, ejecución, operatividad) hasta que se concluyan dichas operaciones.
DOCUMENTOS LEGALES
El acuerdo operativo de Flipping Investment Portfolio 0923 LLC deberá ser suscripto por los inversores y está a disposición de los inversores interesados.
honorarios
Finder fee: 2,5%
Honorarios de administración: 1% anual
Honorarios de compra (de cada propiedad): 2%
Honorarios de venta (de cada propiedad): 1%
perfil del inversor
El Fondo de Inversión en Flipping es adecuado para inversores con una tolerancia moderada al riesgo. La estrategia de comprar activos subvalorados busca minimizar los riesgos asociados. El fondo se enfoca en operaciones a corto plazo para obtener rendimientos atractivos.
DIVERSIFICACIÓN
El Fondo de Inversión en Flipping, con un capital inicial de 1.000.000 de dólares, se enfoca en una estrategia de diversificación mediante la inversión en un rango de 7 a 10 propiedades durante el año de operaciones. Esta estrategia busca reducir el riesgo asociado con inversiones individuales, ya que la cartera de activos se distribuye en múltiples propiedades. Al invertir en varias propiedades, se busca mitigar el impacto negativo que una inversión individual pueda tener en el rendimiento general del fondo.
ADMINISTRADORES DEL FONDO
One World Developers LLC.
Su CEO, Virgilio Raiden, tiene una experiencia exitosa en gestión de otros flippings.
Los responsables de la estrategia de inversiones han logrado flippings en los últimos 12 meses con un rango de margen bruto del 20% al 26% por operación en un plazo de 4 a 7 meses (sin contar honorarios ni gastos legales)
Tasa de Éxito o Participación en Ganancias (success fee):
En One World Developers, nuestro objetivo es maximizar la rentabilidad del fondo, ya que es nuestra principal fuente de ingresos a través del success fee, también conocido como honorarios de éxito.
La estructura del fondo se diseñó cuidadosamente para proteger al inversor en tiempos difíciles, otorgándole prioridad en los beneficios. El inversor disfruta de un 6% de preferred return, lo que significa que el primer 6% de rentabilidad se destina exclusivamente al inversor.
Si la rentabilidad del fondo es inferior al 16%, el inversor siempre recibirá más ganancias que los gestores del fondo. Solo cuando el fondo alcance una rentabilidad del 16%, se logrará un equilibrio en la participación de ganancias: 50% para el inversor y 50% para One World Developers.
Esta estructura nos impulsa a trabajar arduamente para alcanzar y superar ese umbral del 16%, garantizando el mejor rendimiento posible para nuestros inversores. Juntos, buscamos el éxito y la prosperidad en cada inversión.
FORMAS DE UNIRSE AL FONDO
Socio Directo mediante LLC Existente
Si el inversor ya posee una LLC (Limited Liability Company) registrada en Estados Unidos, puede unirse al fondo como socio directo a través de su LLC existente. Esta opción proporciona una participación directa en el fondo y permite al inversor aprovechar las ventajas fiscales y legales de su LLC.
Socio Directo a Título Personal
El flipping de viviendas, cuando se implementa con la estrategia y ejecución correctas, puede resultar en rendimientos sustancialmente más altos en comparación con otras formas de inversión. En One World Developers, nos enorgullece compartir que durante el año 2022 logramos alcanzar un promedio de retorno de la inversión (ROI) del 26% en nuestros proyectos de flipping
Participación a través de una Corp (Corporación)
Para los inversores que deseen participar como personas físicas con montos inferiores a 100.000 dólares, se sugiere unirse a través de una Corp (Corporación) que será disuelta al finalizar las operaciones del fondo. Esta Corp será socia directa de la LLC del fondo. Con esta estructura legal y fiscal, los inversores no deberán declarar impuestos en Estados Unidos a título personal, ya que la Corp asumirá el pago del 21% de impuestos sobre las ganancias.
ESTRATREGIAS
DE INVERSIÓN
AREA
El Flipping Investment Portfolio 0923 LLC se enfocará en una estrategia de inversión especializada en el mercado inmobiliario de la Costa del Golfo del Estado de Florida, Estados Unidos. Específicamente, nuestras inversiones se concentrarán en los condados de Lee y Port Charlotte, que han sido identificados como zonas de oportunidad.
RANGO DE PRECIOS
El precio objetivo de inversión por propiedad, incluyendo los costos de adquisición y renovación, es de hasta $250.000 (dólares), aunque se podrían considerar ofertas con un costo total mayor.
VENTAJAS IMPOSITIVAS
Adquisición de Propiedades con Descuentos:
Buscamos adquirir propiedades con ofertas agresivas por debajo del valor de mercado. Nuestra red de contactos y experiencia nos permite acceder a oportunidades off market que presentan un margen significativo para obtener un retorno favorable.
REMODELACIÓN Y MEJORAS
Remodelación y Mejoras:
Una vez adquiridas las propiedades, implementamos un proceso de remodelación y mejoras para aumentar su valor y atractivo en el mercado. Para lograr las remodelaciones se podrá trabajar con proveedores externos y/o con una empresa de servicios de construcción vinculada a los managers del fondo.
VENTA ESTRATÉGICA
Una vez que las propiedades han sido remodeladas y mejoradas, nuestro equipo seleccionará al realtor más adecuado para su comercialización. Trabajaremos estrechamente con el realtor para implementar una estrategia de venta efectiva y maximizar el valor de cada propiedad.
el momento es ahora
Nuestro proyecto de Flipping es tu pasaporte para invertir en el lucrativo mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Obteniendo retorno de inversión rápido y con inversión a corto plazo
PABLO LURO
Asesor de Negocios para Latinoamérica
pluro@grupo-villanueva.com
+54 9 11 5730-7322
+54 9 11 5730-7322
FACUNDO SAAVEDRA
Gerente Comercial globUp LLC
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